UPI-UIB

29, Avenue Albert
1190 BRUXELLES
tel +32 2 344 57 68
fax +32 2 343 33 39

English
Français
Nederlands

 

wat met de amerikaanse vastgoedcrisis?

Eind 2008 bereiken de topministers van de toenmalige federale regering in overleg met de sociale partners een akkoord over het zogenaamde herstelplan voor de Belgische economie. Dat kan worden samengevat in enkele krachtlijnen: zuurstof geven aan de ondernemingen, de werkgelegenheid beschermen, de koopkracht versterken en investeren in groei en duurzaamheid.

In die context wordt de bouwindustrie beschouwd als een sector die erg gevoelig is voor de economische recessie en de daaraan inherente schommelingen op de arbeidsmarkt. Om de bouw en de verkoop op levering van nieuwe woningen te stimuleren, worden op 13 februari 2009 in het Staatsblad een aantal tijdelijke maatregelen gepubliceerd met betrekking tot de belasting over de toegevoegde waarde.

Voor nieuwbouw wordt het normale btw-tarief van 21% tijdelijk (t/m 31 december 2009) verlaagd naar 6% voor de oprichting en levering van gebouwen die de bouwheer of koper hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk als vaste privéwoning met domicilie zal gebruiken.

De belangrijkste uitvoeringsbepalingen

1. De tijdelijke btw-verlaging wordt toegepast op een maximaal totaalbedrag van € 50.000 en niet enkel op de eerste schijf. Besparing: € 7.500.

2. Ook de verkoop van woningen op plan en die van nieuwbouwappartementen vallen onder het toepassingsgebied van de btw-verlaging.

3. De maatregel is uitsluitend van toepassing op facturen die opgemaakt worden vanaf 1 januari 2009 tot en met 31 december 2009.

4. Tweede verblijven, woningen bestemd voor verhuur, enz. komen niet in aanmerking.

5. De werken moeten uitgevoerd en gefactureerd worden door een op het tijdstip van het sluiten van het aannemingscontract geregistreerde aannemer.

6. De bouwheer moet bij de btw-administratie een verklaring deponeren dat het gebouw dat hij laat optrekken uitsluitend of hoofdzakelijk bestemd is als vaste privéwoonst. Die aangifte wordt geregistreerd met een datum en een referentienummer en de bouwheer moet een kopie overhandigen aan de aannemer. Die, op zijn beurt, moet zowel op de factuur die hij uitschrijft als op de kopie ervan dezelfde gegevens vermelden, alsook het btw-controlekantoor waar de verklaring werd opgemaakt. Uiterlijk de laatste werkdag van de maand volgend op die factuur moet een kopie gestuurd worden naar het betreffende btw-kantoor om de aannemer te ontlasten van de aansprakelijkheid met betrekking tot de vaststelling van het verlaagde tarief.

7. Bij de leveringen van gebouwen (bijv. koop) en de vestiging, overdracht en wederoverdracht van zakelijke rechten (bijv. vruchtgebruik, erfpacht, opstal) op gebouwen die niet vrijgesteld zijn van btw, moet degene die het gebouw levert of een zakelijk recht op het gebouw vestigt, overdraagt of weder overdraagt vóór de opeisbaarheid van de belasting bij het btw-controlekantoor waar hij zijn woonplaats of maatschappelijke zetel heeft, verklaren dat het gebouw dat hij overdraagt of waarop hij een zakelijk recht vestigt, overdraagt of weder overdraagt, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, bestemd is om te worden gebruikt als vaste privéwoning van de verkrijger die er zonder uitstel zijn domicilie zal hebben.

8. Gelden als uitgesloten van het verlaagde btw-tarief: a) werken die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning, zoals bebouwingswerkzaamheden, tuinaanleg en het oprichten van afsluitingen b) zwembaden, sauna's, midgetgolfbanen, tennisterreinen en dergelijke en c) werken uitgevoerd aan woningen die eerst aangekocht werden met toepassing van 6% op een schijf van 50.000 €.

Voor een meer volledige weergave van de maatregelen en procedures met betrekking tot de tijdelijke btw-verlaging: Confederatie bouw - verlaagde btw-tarieven (pdf)